동해 자이 청약, 분양에 앞서 꼭 확인하세요.

안녕하세요, 우라자이 입니다 :D

최근 강원도에 세컨 하우스를 만드려는 분들이 많은 것 같습니다. 특히 동해바다와 가까운 속초, 고성, 강릉, 동해, 삼척 으로 이어지는 동해안의 도시들이 각광 받고 있는데요. 하지만 단순 투자 개념으로 접근하는 외지인들은 모르는 현지인들만 아는 단점들, 즉 생활해야지만 알 수 있는 불편함들이 곳 곳에 있는 경우가 많습니다. 현지에 거주하거나 정보가 정확하지 않다면 그저 브랜드 파워와 가격만 따져보고 청약을 하기 때문입니다. 이미 동해 자이 청약 일정 및 분양가와 관련한 정보는 너무나 많이 나와 있기 때문에 해당 내용은 생략하고 현지에 거주하는 저의 친척에게 의견을 듣고 정리해드리니 분양에 앞서 참고해주시면 좋겠습니다.

 

 

 

 

긍정적인 요소들

 

1. 동해시 최초의 하이 브랜드 아파트

 

"자이"라는 아파트 브랜드는 수도권에서도 인기가 많고 손 꼽는 하이 브랜드 아파트 입니다. 그렇기 때문에 인지도가 높고 브랜드 가치 또한 우수하여 아파트의 가격 방어도 대체로 우수한 편입니다. 동해시에는 아이파크, 이편한세상 등 대중적인 브랜드가 많이 들어왔지만 하이 브랜드인 자이가 들어오는 것은 최초 입니다. 그래서 동해 뿐 만 아니라 인근지역의 주민들, 그리고 수도권 등 외지인들 또한 동해 자이 청약에 많은 관심을 갖고 있는 것으로 보이고 그 인기또한 분양 이후에도 꾸준히 이어질 것으로 생각됩니다.

 

 

2. 동해 자이 청약의 예상되는 호재들

 

청약에 앞서 예상 호재들을 미리 공부하셨을텐데요. 우선, 인근 도시인 강릉 자이의 청약이 소위 대박 수준으로 잘되었고 가격 또한 우수했기 때문에 이번 동해 자이 역시 유사한 노선을 따를 것이라 예상하는 분들이 많습니다. 아파트가 들어서는 위치를 보면 동해 IC와 굉장히 가까워 고속도로 접근이 우수하며 한섬해수욕장 동해 해변과 가까운 점 또한 휴양 세컨하우스로 매력적인 포인트 입니다. 또한 사립학교인 삼육초중고가 가까워 학군 또한 어느 정도 충족이 됩니다. 마지막으로 동해 자이 부근에 거대한 산업단지가 있으며 지속적으로 기업들이 입주할 예정입니다. LS산전도 동해 산업단지에 추가 공장 증설을 예정하고 있으니 일대에 수요는 계속 발생할 것으로 보입니다. 그리고 동해 북부선 역시 개통될 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

부정적인 요소들

 

1. 양날의 칼, 산업단지

동해시 자이 아파트가 들어서는 부지 앞으로 대형 산업단지가 있습니다. 단순한 생산 공장이면 모르지만 동부메탈 등 인체에 좋지 않은 성분을 다루는 공장이 많고 이도동의 시멘트 공장도 가까우며 멀지 않은 동해 항만에서 시멘트나 석탄 등의 하역이 계속 되고 있습니다. 실례로, 동해 자이가 들어서는 쇄운동과 이도동 일대 거주 하는 분들은 밖에 빨래를 하루만 열어놔도 칙칙한 가루가 묻어난다고 느끼는 정도 입니다. 수치상으로는 정상적일지는 모르지만 위 내용은 현재 제 친척이 동해시 쇄운동에 살고 있기 때문에 알려드릴 수 있는 객관적이고 사실적인 정보입니다. 

 

 

2. 부족한 인프라 및 교통

쇄운동은 동해시에서도 인프라가 좋지 않는 구역 중 하나 입니다. 우선, 동해 자이의 앞쪽은 대형 산업단지가 있다고 말씀드렸는데 또 맞은편으로 중소형 공장 및 점포들이 다수 들어서 있습니다. 또한, 동해 IC와 정말 가깝지만 IC를 지나기 위해 레미콘이라던지 대형 공사 트럭이 정말 많이 다니고 주변으로 교통 사고도 자주 발생하고 있습니다. 이 일대에는 번듯한 식당이나 카페, 병원도 없기 때문에 무조건 천곡동(동해시 번화가)으로 나서야 하는데 무리해서 걸어가면 닿을 수 있는 거리이긴 하지만 자동차로 이용해야 합니다. 버스 등 대중교통도 넉넉하지 않기 때문에 이 부분도 고려해야 할 요소입니다.

 

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현지인 바라보는 동해 자이 청약, 그래서 괜찮은가?

저희 친척이 현재 쇄운동에 살고 있기 때문에 생생하고 사실적인 정보로 요약하여 전해드린다고 말씀드렸는데요. 우선, 산업단지에 기업들이 계속 들어설 예정이고 동해시에서도 전폭적으로 개발을 하고자 하기 때문에 주거에 대한 수요가 앞으로도 있을 것으로 예상합니다. 그래서 최근 쇄운동 일대에 아파트가 다수 들어섰는데 아쉽게도 현재 미분양, 빈집이 굉장히 많습니다. 동해 자이가 들어서면 브랜드 값으로 일정 분양가를 방어할 지는 모르겠지만 주변에 이미 공급된 집이 많기 때문에 큰 상승은 기대하기 어려울 수 있습니다.
먼저 언급했던, 공장들로 인해 공기가 좋지 않거나 냄새가 난다거나 하는 등은 암묵적으로 쉬쉬하면 덮어질 정도의 요소라고 생각되지만 현재 일대에 공급도 많고 미분양도 존재하기 때문에 과연 이 부분까지 극복할 수 있을 지는 조심스럽습니다. 


오늘의 글은 현지에 살고 있는 친척의 의견을 정리하여 적었으니 단순 참고용으로 읽어주시길 바라고 동해 자이 청약을 고민하시는 분들은 부지런히 알아보시고 심도 있게 고민을 하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.