보금자리론 알아보기

누구나 꿈꾸는 내 집 마련, 하지만 당장 돈은 없고 은행에서 대출하려니 무섭게 오르는 금리로 인해 나중에 부담이 될까 걱정을 하는 분들이 많습니다. 하지만 찾아보면 내 집을 마련할 수 있는 방법은 있습니다. 그중, 정부에서 안전하게 보증하고 추후 금리가 인상되어도 걱정이 없도록 고정 금리로 대출을 진행해서 서민들의 내 집 마련의 꿈을 이뤄주는 보금자리론이 있습니다. 물론 내 집 마련이 아니더라도 최근 스테그플레이션에 접어드는 단계로 현금의 가치는 떨어지고 부동산과 같은 자산의 가치가 증가하는 요즘, 투자의 대상으로도 고려해 볼 만합니다. 그럼 그 대상과 조건에 대해 조금 더 자세히 알아보겠습니다.

 

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보금자리론 이란?

 

보금자리론이란 신규주택구입용도, 전세자금반환 또는 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며 가장 큰 특징은 만기까지 금리 변동이 없는 고정금리가 적용되어 최근 상승되는 금리인상의 위험을 피할 수 있는 한국 주택금융공사와 연계되어 있는 제도입니다.

 

 

보금자리론 신청대상

민법상 성년인 대한민국 국민이며 본인 또는 부부 기준 무주택자 또는 1 주택자여야 합니다. (단, 구입용도에 한해 일시적으로 2 주택을 허용하며 기존 주택의 처분 기한은 소재지에 따라 다르게 적용됩니다)

담보주택  소재지	기존주택 처분기한
투기지역, 투기과열지구 (서울, 인천, 경기 일부 등)	1년
기타지역	2년

 

보금자리론 소득조건

보금자리론을 신청하기 위해 제도에서 정한 소득 기준이 충족되어야 합니다. 미혼, 신혼, 다자녀가구에 따라 그 기준이 다르며 본인의 소득이 조건에 해당되는지 아래의 내용을 체크하셔야 합니다.

 

	1인 가구	기혼 가구	신혼 가구	다자녀가구
소득기준	연소득 7천만 이하	연소득 7천만 이하 (부부 합산)	연소득 8천5백만 이하 (부부 합산)	연소득 1억 이하
신용기준	연체, 부도, 금융질서문란, 신용회복지원 등에 정보가 있으면 대출 불가능

* 단, 다자녀 가구의 경우
미성년 자녀가 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만 원 이하
미성년 자녀가 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만 원 이하
* 신혼가구의 경우 혼인관계 증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼 예정자

 

보금자리론 금리

보금자리론의 최대 장점인 대출받은 날부터 만기까지 고정금리로 진행되며 아래의 조건으로 우대 금리 혜택이 있습니다

상품별/만기	10년	15년	20년	30년	40년
U-보금자리	3.10	3.20	3.30	3.35	3.40
아낌e보금자리	3.00	3.10	3.20	3.25	3.30
t-보금자리	3.10	3.20	3.30	3.35	3.40

* 단, 현재 한국은행의 기준금리가 지속적으로 올라가고 있기 때문에 보금자리론 금리 역시 올라갈 수 있니 미리 확인하시기 바랍니다

 

보금자리론 우대금리

신혼부부, 다자녀, 한부모가구, 장애인 등 여러 조건에 부합하는 대상자에게 최대 0.8%의 우대금리를 적용합니다

 

보금자리론 대상 주택 및 유의사항

부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택만 가능하며 주거용 오피스텔이나 근린생활시설 등은 해당되지 않으므로 대출 전 미리 확인하시기 바랍니다. 또한 지역별로 LTV, DTI가 달리 적용되므로 아래의 내용을 꼭 체크해주세요

 

보금자리론 대출 한도

최대 3억 6천만 원이며 지역별에 따른 LTV, DIT의 조정과 CB 점수에 따라 대상 금액이 조정될 수 있습니다.

 

보금자리론 상환방식

원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 한 가지를 선택하여 이용할 수 있습니다.

• 원리금 균등 분할상환이란? 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚는 방식
• 원금균등 분할상환이란? 대출 원금만 매달 똑같은 금액으로 갚는 방식
• 체증식 분할상환이란? 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 늘어나는 방식

 

최근 금리 상승 추세에 고정 금리를 적용할 수 있는 좋은 상품으로 처음 집을 준비하는 분들에게는 굉장히 유익한 제도임에는 틀림없습니다. 하지만 서울 등 많은 직장이 모여 있는 수도권 지역의 경우 집값이 너무 높기 때문에 해당 금액으로 목 좋은 곳을 찾는 것은 상당히 어려울 것으로 생각됩니다. 열심히 발품을 팔고 임장을 해서 좋은 조건을 찾으셔서 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.