2022년 개별 공시지가 조회 하기, 세금은 얼마나 나올까?

2022년 개별 공시지가 조회
3월 24일 부터 확인 가능

 

매년 상승하는 집값에 비례해 정부의 공시지가 인상 방침에 내야 할 세금도 점점 늘어나고 있습니다. 올해는 작년 보다는 상승폭이 둔화될 것이고 완화정책을 집행하겠다는 정부 발표가 있었지만 오늘 보도에 따르면 작년 수준 까지는 아니지만 여전히 10%대의 인상폭이 발생하여 부담이 있을 것으로 예상 됩니다. 다만, 차기 정부 들어서 막판 정책적 변수가 있을 수 있으니 끝까지 예의 주시하시기 바랍니다.

 

 

 

 

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2022년 개별 공시지가 조회 방법

 

국토교통부에서는 부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 해당 정보를 공개 하고 있습니다. 정확한 주소지를 입력하면 해당 내용의 정보와 함께 전용면적 및 공동주택가격이 게시됩니다. 검색사이트에서 위 내용 입력으로 찾으실 수 있어요.

 

 

 

 

현재 3월 24일 부터 시행되는 2022년 개별 공시지가 조회의 원활한 접속 및 진행을 위해 전용 접속 사이트가 게시되어 있습니다. 접속하시면 위의 공시 알리미 빠른접속 사이트가 나오고 위 버튼에서 개별공시지가 또는 내일 열리는 공동주택가격 버튼을 누르면 본인의 주소 및 원하는 주소 정보 입력 후 공시지가를 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

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저는 청라 호수공원 한신더휴 아파트를 공시지가로 조회했는데요. 전용면적 75.99 제곱미터에 공시 가격은 3억 7천7백만원 으로 나오네요. 하지만 얼마전 뉴스에서 발표된 내용에 따르면 경기, 인천이 주택 가격 인상이 높았기 때문에 (20% 대) 올해 조회되는 공시가는 위 금액보다 더욱 인상된 가격을 받을 확률이 높습니다. 

 

즉, 내야 할 세금이 더 많아질 수 있다는 얘기 인데요.  그럼 위 기준으로 대략 어느 정도의 세금이 나올까요?

 

 

 

 

2021년 ~ 2023년은 주택 1세대 1주택 공시가격 9억원 이하의 물건으로 재산세 감면 특례가 적용됩니다.  제가 조회한 청라 아파트의 경우 3억7천만원이고 작년 상승분이 약 1억이 올라 4억 7천 정도로 계산을 하였을 경우 약 85만원 정도의 세금이 나옵니다. 물론 이는 지역이나 조건 등에 따라 조금 달라질 수 있습니다.

 

또한 재산세 공정시장가액비율 60%를 적용하였을 경우 입니다. 현재 이 비율을 변경할 수 있다는 내용이 있기 때문에 이에 따라 세금액도 다소 조정될 수 있다는 점을 염두해 두시면 좋겠습니다.

 

 

* 예시

1. 아파트 2022년 개별 공시지가 조회 가격 , 4억 7천만원

2. 공정시장가액비율 60% 적용 과세표준 2억 8천 2백만원

3. 재산세 위 표의 3억원 이하 구간 적용 38만 4천원

4. 지방교육세 재산세액의 20% 7만6천원

5. 도시지역과세표준액의 0.14% 39만4천원

 

총 85만원 내외. 이 기준을 적용하여 본인이 소유한 아파트의 개별 공시지가를 가늠해볼 수 있습니다. 그리고 인터넷에 부동산 계산기 등을 통해 쉽게 조회하실 수 있습니다. 더욱 정확한 내용은 전문가에게 문의 및 상의 하시면 절세 등 도움을 받으실 수 있겠죠.

 

 

 

 

 

 

 

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2022년 개별 공시지가 조회 후 부동산 전략 설정

 

많은 분들이 이번 공시지가 확인 후 부동산 포트폴리오 전략을 수정한다는 이야기가 많습니다. 하지만 이번 가격만으로는 결정하기가 어려운 점이 많습니다. 우선 차기 정부의 부동산 정책에 따라 공정시장가액비율 조정이 있을 수 있고 이미 일부 언론에서는 조정을 기정사실화 해서 발표하는 곳도 있었습니다. 그리고 1주택자 과세구간 및 특례가 어떻게 변경될 지 알 수 없습니다. 정확한 것은 올해 부동산 관련 입법을 어떻게 진행하는지 예의 주시 하신 후에 결정을 하시는게 가장 좋을 듯 합니다. 

 

 

올해도 세금은 인상이 될 것 같지만 작년처럼 급작스러운 대폭 인상으로 엄청 큰 부담을 줄 것 같지는 않습니다. 하지만 인상이 확실한 만큼 납부 및 절세 계획을 잘 세우시기 바랍니다. 감사합니다!